Η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 9,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο • Η Ρόδος, ως η μεγαλύτερη αγορά μίσθωσης του νομού έχει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του μέσου όρου • Από το 2022 μέχρι σήμερα οι αυξήσεις είναι συνεχείς
Νέο ιστορικό υψηλό δεκαετίας καταγράφουν το 2025 τα ενοίκια στην Περιφερειακή Ενότητα Δωδεκανήσου, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Property Index για το δεύτερο τρίμηνο του έτους. Η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 9,60 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 9,00 ευρώ πέρυσι.
Η καταγραφή αφορά το σύνολο της Περιφερειακής Ενότητας, που περιλαμβάνει τη Ρόδο, την Κω, την Κάρπαθο, την Κάλυμνο και δεκάδες μικρότερα νησιά, κατοικημένα και ακατοίκητα. Η Ρόδος, ως η μεγαλύτερη αγορά μίσθωσης του συμπλέγματος, έχει καθοριστικό βάρος στη διαμόρφωση του μέσου όρου, με τις φετινές αυξήσεις να αποτυπώνουν τη σταθερή ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά κατοικιών, ειδικά σε περιοχές με υψηλή τουριστική δραστηριότητα.
Ο Spitogatos Property Index, που εκδίδεται τριμηνιαία από την ομώνυμη πλατφόρμα αγγελιών, υπολογίζει τις μέσες ζητούμενες τιμές από την επεξεργασία εκατομμυρίων αγγελιών σε όλη τη χώρα, αφαιρώντας διπλοεγγραφές και ακραίες τιμές. Παρέχει έτσι μια αξιόπιστη εικόνα της τάσης στην αγορά, ακόμη και αν δεν αποτυπώνει τα τελικά συμφωνημένα μισθώματα.
Η τάση αυτή δεν αποτελεί συγκυρία, αλλά μέρος μιας ευρύτερης πορείας που ξεκινά τουλάχιστον από το 2015. Με βάση τους δείκτες της ευρωπαϊκής στατιστικής υπηρεσίας, τα «πραγματικά ενοίκια κατοικίας» στην Ελλάδα είναι σήμερα περίπου 12% υψηλότερα σε σχέση με τον μέσο όρο του 2015.
Η καμπύλη, που παρέμεινε σχεδόν επίπεδη κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης και μετριάστηκε μόνο για μικρό διάστημα την περίοδο της πανδημίας, έχει πάρει ξανά ανηφορική πορεία μετά το 2021. Στη νησιωτική χώρα, όπου η οικοδομική δραστηριότητα είναι περιορισμένη και τα διαθέσιμα οικόπεδα σπανίζουν, οι μεταβολές αυτές αποτυπώνονται πιο έντονα.
Στη Ρόδο, η αναζήτηση κατοικίας για μακροχρόνια μίσθωση έχει γίνει δύσκολη υπόθεση για όσους αναζητούν κεντρική τοποθεσία ή ζώνες με υποδομές. Τα μικρά διαμερίσματα 50–70 τετραγωνικών μέτρων, που αποτελούν τη βασική επιλογή για ζευγάρια και μικρές οικογένειες, ξεκινούν πλέον από τα 500–550 ευρώ τον μήνα, τιμές που πριν από πέντε χρόνια αντιστοιχούσαν σε μεγαλύτερα και πιο ανακαινισμένα ακίνητα.
Σε οικισμούς όπως η Ιαλυσός, η Κρεμαστή και το Φαληράκι, οι τιμές ανεβαίνουν αισθητά τους μήνες αιχμής, καθώς η διαθεσιμότητα περιορίζεται όταν μέρος του αποθέματος στρέφεται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η εικόνα ενισχύεται από το γεγονός ότι η τουριστική οικονομία λειτουργεί ως σταθερός ανταγωνιστής για τη μακροχρόνια μίσθωση. Τα έσοδα που μπορεί να αποφέρει μια κατοικία μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, με πληρότητες που για τη Ρόδο ξεπερνούν το 70% ετησίως, δημιουργούν ισχυρό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες να αποφύγουν τις πολυετείς συμβάσεις. Αυτό δεν σημαίνει ότι όλα τα ακίνητα μετατρέπονται σε τουριστικά καταλύματα, αλλά η επιρροή στην προσφορά είναι υπαρκτή. Οι ίδιες οι τοπικές μεσιτικές εταιρείες αναγνωρίζουν ότι τα πιο περιζήτητα ακίνητα, ιδιαίτερα τα νεόδμητα ή τα πρόσφατα ανακαινισμένα, δύσκολα καταλήγουν σε μόνιμους μισθωτές αν δεν πληρούν υψηλές οικονομικές απαιτήσεις.
Η δεκαετία 2015–2025 αποτυπώνει την κλιμάκωση του φαινομένου. Στις αρχές της περιόδου, η αγορά ενοικίων στα Δωδεκάνησα παρέμενε σχετικά σταθερή, με τιμές που κινήθηκαν ήπια ανοδικά και με ελάχιστες μεταβολές σε σχέση με την υπόλοιπη χώρα. Η υποτονική οικοδομική δραστηριότητα μετά την κρίση περιόριζε τη νέα προσφορά, αλλά η χαμηλή ζήτηση διατηρούσε ισορροπίες. Η πρώτη σημαντική αλλαγή ήρθε μετά το 2017, με την τουριστική άνθηση να αυξάνει σταδιακά τις αξίες σε κεντρικές τοποθεσίες και παραθαλάσσιες ζώνες.
Η πανδημία το 2020 πάγωσε προσωρινά την ανοδική πορεία, αλλά η επαναφορά της τουριστικής κίνησης το 2021–2022 οδήγησε σε επιταχυνόμενη αύξηση τιμών. Στη Ρόδο, η ζήτηση από εργαζόμενους στον τουρισμό και νέες οικογένειες συνέπεσε με την επιστροφή των διεθνών επισκεπτών, εντείνοντας τον ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα ακίνητα. Από το 2022 μέχρι σήμερα, οι αυξήσεις είναι συνεχείς, με κάθε νέο έτος να τοποθετεί την αφετηρία λίγο ψηλότερα από την προηγούμενη.
Η φετινή καταγραφή των 9,60 ευρώ ανά τετραγωνικό σηματοδοτεί το νέο «πάτωμα» τιμών για πολλές περιοχές, ακόμη και εκτός των πιο δημοφιλών τουριστικών ζωνών. Στην πράξη, σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο πάνω από 670 ευρώ τον μήνα, χωρίς να υπολογίζονται τα πάγια έξοδα. Για μεγαλύτερα ακίνητα, το κόστος ανεβαίνει σημαντικά, ιδίως όταν βρίσκονται σε προνομιακές θέσεις.
Η επίσημη στατιστική ενισχύει την εικόνα. Ο εθνικός δείκτης τιμών καταναλωτή για τα ενοίκια ανεβαίνει με ρυθμούς σταθερά υψηλότερους από τον γενικό πληθωρισμό, επιβεβαιώνοντας ότι η στέγαση επιβαρύνει αναλογικά περισσότερο τα νοικοκυριά. Τα ευρωπαϊκά στοιχεία τοποθετούν την Ελλάδα στις πρώτες θέσεις της ΕΕ ως προς το ποσοστό του εισοδήματος που κατευθύνεται στη στέγαση, με μέσο όρο άνω του 35% τα τελευταία χρόνια υπερδιπλάσιο από τον μέσο όρο της Ένωσης.
Η κατάσταση αυτή αναδεικνύει και το ζήτημα της κοινωνικής συνοχής. Σε μια αγορά όπως αυτή της Ρόδου, όπου η εποχική απασχόληση προσελκύει χιλιάδες εργαζόμενους κάθε χρόνο, η περιορισμένη προσφορά μακροχρόνιων μισθώσεων οδηγεί σε προσωρινές λύσεις, συχνά με υψηλό κόστος. Οι τοπικοί φορείς έχουν επισημάνει ότι η έλλειψη διαθέσιμης και προσιτής κατοικίας λειτουργεί αποτρεπτικά για την προσέλκυση εργατικού δυναμικού, ιδίως σε θέσεις που απαιτούν εξειδίκευση και πολυετή εμπειρία.
Η προοπτική για τα επόμενα χρόνια εξαρτάται από παράγοντες που υπερβαίνουν την τοπική αγορά. Η αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, η ενδεχόμενη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και η εξέλιξη των τιμών πώλησης κατοικιών θα καθορίσουν την κατεύθυνση των ενοικίων.
Ωστόσο, τα δεδομένα του 2025 δείχνουν ότι, ακόμη και αν ο ρυθμός αύξησης επιβραδυνθεί, τα ενοίκια στα Δωδεκάνησα θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα για τους επόμενους κύκλους μισθώσεων.
Στη Ρόδο ειδικά, η ανάγκη για μόνιμες και προσιτές κατοικίες έχει αρχίσει να απασχολεί όλο και περισσότερο τον δημόσιο διάλογο. Η φετινή αύξηση, αν και μικρότερη από ορισμένες άλλες περιοχές της χώρας, διατηρεί την αγορά σε ένα πλαίσιο που απαιτεί προσεκτική παρακολούθηση. Το 9,60 €/τ.μ. του 2025 είναι η καθημερινή πραγματικότητα για χιλιάδες μισθωτές που βλέπουν το κόστος στέγασης να αποτελεί πλέον τον πιο απαιτητικό σταθερό τους λογαριασμό.
