Airbnb: Νέο ψηφιακό «μάτι» της ΑΑΔΕ στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης – Έλεγχοι και πρόστιμα μέσω ενιαίου συστήματος

Σε νέα εποχή περνούν οι έλεγχοι των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς το Υπουργείο Τουρισμού προχωρά στη δημιουργία ψηφιακού μηχανισμού διασταύρωσης στοιχείων με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Το νέο σύστημα θα υποστηρίζει τον προγραμματισμό ελέγχων, την καταγραφή παραβάσεων και τη βεβαίωση προστίμων, επηρεάζοντας και τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται μέσω Airbnb και άλλων αντίστοιχων πλατφορμών στη Λέρο και στα υπόλοιπα νησιά.

Με απόφαση της Υπηρεσιακής Γραμματέως του Υπουργείου Τουρισμού, Ιωάννας Χρήστου, που εκδόθηκε στις 23 Οκτωβρίου 2026, εγκρίθηκε η ανάθεση έργου για την αναβάθμιση του Μητρώου Τουριστικών Επιχειρήσεων και τη διασύνδεσή του με τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ. Το έργο, συνολικού προϋπολογισμού 73.780 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, ανατέθηκε στην εταιρεία IKNOWHOW SA και προβλέπεται να παραδοθεί έως το τέλος Δεκεμβρίου 2026.

Πώς θα λειτουργεί ο νέος μηχανισμός ελέγχων

Η αναβάθμιση του πληροφοριακού συστήματος θα επιτρέπει στους αρμόδιους ελεγκτές του Υπουργείου Τουρισμού να έχουν πρόσβαση σε στοιχεία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Σύμφωνα με την επίσημη απόφαση, στις λειτουργίες που θα αναπτυχθούν περιλαμβάνονται:

• Η πρόσβαση των ελεγκτών σε στοιχεία ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που τηρούνται στην ΑΑΔΕ.
• Ο προγραμματισμός και η διενέργεια επιτόπιων και διασταυρωτικών ελέγχων.
• Η ηλεκτρονική σύνταξη και υποβολή εκθέσεων ελέγχου.
• Η υποστήριξη της επιβολής προστίμων σε διαχειριστές ακινήτων.
• Η επιβεβαίωση στοιχείων φυσικών προσώπων.
• Η ψηφιακή βεβαίωση εσόδων από πρόστιμα και ο καταλογισμός των σχετικών ποσών.

Η διασύνδεση των δύο υπηρεσιών αποσκοπεί στη διευκόλυνση του ελεγκτικού έργου και στην αποτελεσματικότερη διαχείριση των παραβάσεων. Πάντως, η απόφαση αφορά την ανάπτυξη του νέου συστήματος και όχι την άμεση έναρξη της λειτουργίας του, ενώ δεν θεσπίζει από μόνη της νέα πρόστιμα ή πρόσθετες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες.

Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες Airbnb

Υπενθυμίζεται ότι από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόζεται το νέο πλαίσιο προδιαγραφών για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, βάσει του νόμου 5170/2025. Μεταξύ άλλων, τα ακίνητα πρέπει να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, καθώς και ασφάλιση αστικής ευθύνης. Παράλληλα, προβλέπονται απαιτήσεις πυρασφάλειας, ηλεκτρολογικής ασφάλειας, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και ενημέρωση για τα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης. Στο φορολογικό σκέλος, οι διαχειριστές οφείλουν να διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), να τον αναγράφουν στις σχετικές καταχωρίσεις τους και να υποβάλλουν τις απαιτούμενες δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.

Τι σημαίνει για τη Λέρο και τα Δωδεκάνησα

Η εξέλιξη ενδιαφέρει άμεσα τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές τουριστικών κατοικιών στη Λέρο, καθώς και στα υπόλοιπα νησιά των Δωδεκανήσων, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί μέρος της τουριστικής δραστηριότητας. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα παρέχει στις ελεγκτικές υπηρεσίες περισσότερα ψηφιακά εργαλεία για την αξιοποίηση των στοιχείων που τηρούνται στα κρατικά μητρώα, αλλά και για την παρακολούθηση των αποτελεσμάτων των ελέγχων. Δεν έχει, ωστόσο, ανακοινωθεί συγκεκριμένο πρόγραμμα ελέγχων για τη Λέρο ή τα υπόλοιπα νησιά με αφορμή τη νέα διασύνδεση.

Παράταση έως τις 13 Νοεμβρίου για συγκεκριμένες δηλώσεις

Στο μεταξύ, με ξεχωριστή απόφαση της ΑΑΔΕ, στις 26 Οκτωβρίου 2026, παρατάθηκε έως και την 13η Νοεμβρίου 2026 η προθεσμία υποβολής των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής που αφορούν αναχωρήσεις μισθωτών ή ακυρώσεις μισθώσεων κατά το διάστημα από 1 έως 30 Σεπτεμβρίου 2026. Η παράταση δόθηκε για τη διευκόλυνση των υπόχρεων που αντιμετώπισαν προβλήματα κατά την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων. Η συγκεκριμένη προθεσμία αφορά αποκλειστικά τις δηλώσεις της παραπάνω περιόδου και δεν συνδέεται με την ημερομηνία λειτουργίας του νέου ψηφιακού μηχανισμού ελέγχων.